成交量萎缩，商品房降价，楼市 “拐点”来临……2007年末，从京、沪、广、深刮起的一场“降价潮”让原本沸腾的楼市一下子跌到了冰点。突如其来的变化，立即引起了国内各大媒体的关注。近期，央视《经济半小时》栏目也以《京房价年末大跌 跌幅高达两位数》、《揭秘深圳房价下跌的背后真相》、《深圳房价到 底是真拐点还是假拐点》为主题，连续报道了京、沪、广、深遭遇楼市寒流的现状。

　　而由此带来的“拐点论”突然间成了很多人衡量买房还是不买房的标尺。不相信“拐点”将至、房价会跌的人还在买，相信的人则开始观望等待。于是，此番“降价潮”袭来时西安的房子能否降价，也成为年初西安市民最关注的话题之一。

　　■重点关注：一线城市楼市“拐”了

　　2007年，一路走高的房价在接近年底的时候终于放慢了脚步，北京、深圳、广州等一度率领房价大涨的一线城市，开始出现了不同程度的降温，不仅交易量下降，个别楼盘也明里暗里打起了折扣，房价一年之间出现了180度大逆转，让人不禁惊呼：一线城市的房地产市场真的“拐”了！

　　根据中国房地产指数系统提供的数据，去年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在去年12月底，每平方米价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在去年11月底的平均房价为每平方米23467元，去年12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%。与此同时，上海住房价格上涨速度也大大减缓。

　　深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市。去年“十一”过后，深圳和广州的商品房交易量急剧萎缩，呈现有价无市的局面。仅以深圳为例，去年10月份新建商品房销售面积只有

　　9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，曾经位居全国房价冠军的深圳，率先感受到了房地产市场的冬天。

　　■记者直击：西安楼盘价格松动

　　就在一线城市房价上演大逆转时，作为二线城市的代表，西安楼市也在去年“十一”后出现了微妙变化。原本购销两旺的房地产市场成交量趋缓，一直看似坚挺的楼盘价格堡垒开始松动。

　　西安房地产信息网数据研究中心的调查显示，去年年末，西安市场部分楼盘价格开始回落。2008年第一周，以高新区为领跑的西安楼盘价格指数较去年年末直降8个点，众多开发商也感受到了西安楼市的寒意，原本热闹的楼盘销售部现在冷冷清清。

　　1月12日，记者在西安高新和曲江新区的几家在售楼盘看到，与几个月前排队抢房的场面相比，销售中心里除了售楼员难觅购房者的身影，偶尔几个看房的人，也只是拿了楼盘资料后淡淡地问上几句相关的情况。丈八北路一楼盘的销售顾问小许告诉记者，由于市场和天气的原因，去年12月份以来，上门咨询的购房者数量明显减少，楼盘销售数量也随之锐减。

　　记者注意到，尽管西安的开发商并没有打出降价牌，但为吸引购房者的眼球，一些楼盘在元旦后推出了“买房送家电”、“老业主带新业主送物业费”、“尾房折上折”等多种优惠活动，优惠的数量及优惠幅度均明显加大，楼市价格出现了短期暗降的态势。

　　■寒流来袭：西安能否稳住阵脚

　　2008年，愈演愈烈的“降价潮”让各地的房地产市场出现了前所未有的动荡，西安的房地产市场能否稳住阵脚？对此，金泰恒业总经理王生坤分析认为，与北京等一线城市相比，西安的房地产市场目前还是以自住需求为主，大幅降价的可能性较小，房价可能会在去年的基础上涨4%~5%，涨幅趋缓。

　　不少市民也认为，在政府不断加大对廉租房、经适房的放量以及今年开建“两限房”等利好消息的影响下，西安的房地产市场已经开始了新一轮的调整。当单一的商品房